1     猝不及防，广州憋不住了，甩出了王炸牌。     傍晚广州市出台了关于优化房地产市场平稳健康发展的通知。     1. 将限购政策调整为，在越秀、荔湾、天河、海珠、白云（不含江高镇、太和镇、钟落潭镇）南沙等区域购房的，本地户籍居民家庭限购2套，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市缴纳个税证明或社保证明的，限购1套。     2. 将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。     短短160个字，释放了大量信息。     第一层信息，黄埔、番禺不限购了。     限购政策提到的区域，有四大核心区，有白云、南沙，但是没有黄埔、番禺、增城、花都、从化。     也就是说黄埔、番禺解除了限购。这两个区域，本地人可以买多套，外地人可以冲进来买。     第二层信息，外地人广州买房从5年社保变成了2年社保。     只要连续缴纳2年社保就可在广州买房，比之前整整少了3年。     第三层信息，9区的增值税征免年限从5年调整为2年。     免征5年变成2年，直接给了刚满5年次新房一巴掌，满5的优势没有了，一大批满2的二手房又被释放了出来。     这次政策堪称王炸，把黄埔和番禺两个近郊刚需和刚改板块释放了出来。     和我之前预想的一样。改善置换那波圈进来之后，接下来又用政策来圈进刚需，一圈又一圈，制造一波又一波市场热度。     2     广州这波政策出的很有意思，正好赶到十一假期之前甩王炸，希望借助这十一假期让广州市场来波大的行情。     如果这波冲刺成功，说不定能够扭转广州楼市的乾坤，拐点可能来临。     这是决策者对于此次政策的期待。     期待归期待，市场规律归市场规律。     来聊聊这一波政策之后市场大概的反应吧。     第一波反应，二手房挂牌量会蹭蹭往上涨。     5改2，少5年释放出来一大批房源。     因为过去5年，上车人数比较多的是2017-2021年这5年。     本来满5是2018年之前的人刚刚解禁，现在2021年之前上车的人也解禁了。     考虑置换的，不看好市场的，都可能把房子挂牌出售，会造成挂牌量激增。     第二波反应，非核心非次新的二手房价格厮杀会更激烈。     二手房激增式挂牌，大家都想趁着出货，会使得房龄长的，没有核心竞争力的房产价格继续下降。     第三波反应，黄埔和番禺的新房市场成交量大涨。     作为一线城市，广州对其他城市还是有购买力吸附作用。黄埔和番禺解除限购，会使得两区的新房市场成交量大增。     不用想，十一假期期间能够看到各地看房团，各路人马奔走在黄埔和番禺的售楼部。     第四波反应，广州核心区的标杆房价出现波动。     这是市场后期的传导效应，放松外地购买力，解禁本地购买力，最后这些购买力都涌向有共识的区域和楼盘。     比如天河东、汇景新城板块、金融城板块，海珠琶洲，荔湾白鹅潭等区域。购买力的涌入会造成这些楼盘的房价上涨。     至于广州楼市能不能真正实现拐点，房价上涨能不能形成向外围的传导，这个今年都不好说。     政策不是撑起广州楼市的决定性力量，真是决定性的力量是市场本身的自我修复。     3     除了观察广州的市场表现，大家应该把目光聚焦到其他三个一线城市，北京、上海、深圳。     广州已经打好样儿了。     第一枪打响，还在困境的兄弟们要不要跟上。     大概率，其余三个一线兄弟城市也是会跟上的。     特别是深圳，上轮解禁效果很一般，现在已经按捺不住。     接下来，深圳的光明、龙岗、龙华、坪山、大鹏，甚至宝安都是可以期待的。     接下来，上海的青浦、临港、奉贤、金山、松江、嘉定也是可以期待的。     接下来，北京的房山、通州、门头沟、怀柔、平谷也是可以期待的。     一线城市还会打响救市的枪声。     反正政策工具箱一线还有的是，能拿出来的就不再藏着掖着，该往外甩的就往外甩。     一波不起，就继续救。     一直救到楼市回暖为止，或者一直救到所有政策全部用尽，手上一张牌都没有为止。     市场和政策又站在了博弈的天平上。     以往多次都是政策胜利了，这一次最终是谁能获胜让我们拭目以待。     我先说我的答案，两年内的期限内，我赌政策。     你赌什么，可以在评论区告诉我。